Отримуйте інформацію лише з офіційних джерел
Єдиний Контакт-центр судової влади України 044 207-35-46
Належним способом захисту порушеного права у випадку застосування положень частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" є позов про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі на той самий строк та на тих же умовах.
Верховний Суд зазначає, що сама по собі вимога про визнання поновленим договору оренди землі не може забезпечити реальногозахисту порушеного права, так як договір є поновленим в силу закону, а також в силу імперативного припису про обов'язковість оформлення поновлення договору оренди саме шляхом укладення додаткової угоди, що, власне, і може бути предметом розгляду в суді (частина 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі").
У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно звернути увагу, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав та обов'язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною статті 33 Закону України "Про оренду землі", і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті.
Верховний Суд зауважує, що у подальшому, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, договір є поновленим автоматично, в силу закону, а орендар, з метою приведення правовідносин оренди у відповідність до вимог чинного законодавства, має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк, що безпосередньо випливає з частини 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі".
(Постанови Верховного Суду:
від 06.03.19 №916/600/18 http://reyestr.court.gov.ua/Review/80308689,
від 13.02.19 №911/3225/17 http://reyestr.court.gov.ua/Review/79845976,
від 16.01.19 №908/127/17 http://reyestr.court.gov.ua/Review/79397928,
від 15.01.19 №922/1464/18 http://reyestr.court.gov.ua/Review/79290156).
Аналітично-інформаційний відділ господарського суду Тернопільської області
_03_03.png)
